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Eric D.« Un style architectural qui respecte la tradition Des intérieur design ou il fait bon vivre
Une équipe proches de ces clients qui favorise les entreprises locales
Des matériaux nobles
L expérience avec un grand E »
Démarrage des travaux cet automne
Alpésia — programme neuf de 50 appartements au cœur de Samoëns
Trois bâtiments, un hôtel et des commerces, avenue de la Gare. Vous n'achetez pas un appartement dans une résidence : vous achetez une adresse dans un village qui vit toute l'année.
- 50appartements
- 41 à 99 m²du T2 au T4 + cabine
- 3bâtiments
- S2 2027livraison prévue
- Centreface à l'office de tourisme
Localisation
Où se situe exactement Alpésia ?
Alpésia se construit avenue de la Gare, à Samoëns, face à l'office de tourisme et au pied de l'Aiguille du Criou. Le centre piéton, ses commerces et son marché sont à une minute à pied. L'arrêt de bus qui dessert la télécabine du Grand Massif se trouve à dix mètres. Livraison prévue au 2e semestre 2027.
- Office de tourismeen face
- Centre piéton du village1 min à pied
- Arrêt de bus vers la télécabine10 mètres
- Télécabine du Grand Massif12 min à pied
- Les berges du Giffre10 min
- Le Lac aux Dames10 min à pied
Voir Alpésia sur la carte
La carte est fournie par Google. En l'affichant, vous acceptez le dépôt de cookies par ce service.
Avenue de la Gare, 74340 Samoëns — face à l'office de tourisme.
Le programme
Un hôtel, des commerces, et vous au milieu
La plupart des programmes neufs de station sont des résidences posées à côté d'un village. Alpésia est construit dans le village, et comprend en plus un hôtel et des commerces au sein du même ensemble.
Ce que ça change, concrètement : vous avez des services en bas de chez vous, et un lieu qui reste habité quand les vacanciers sont repartis. En novembre comme en février, il se passe quelque chose sous vos fenêtres.
Les trois bâtiments d'Alpésia reprennent l'architecture savoyarde traditionnelle — volumes, matériaux, toitures — pour s'inscrire dans le tissu du village plutôt que s'y ajouter.
« Ce programme, mêlant habitations, commerces et un hôtel, est bien plus qu'un projet immobilier : c'est une vision globale de la vie de village, une ambition pour Samoëns. » Block 117, architecte du programme — Sallanches
- 3 bâtiments50 appartements, du T2 au T4 + cabine
- Un hôtelAu sein du même ensemble
- Des commercesServices et vie quotidienne sur place
- Architecture savoyardeIntégration au patrimoine du village
Pour les propriétaires qui souhaitent louer, la gestion peut être confiée à un partenaire local implanté dans la vallée du Giffre, dont l'agence se trouve à 50 mètres du programme.
Les appartements
Six typologies, du T2 au T4 avec cabine
Des projets qui n'ont rien à voir entre eux : un pied-à-terre de week-end, une résidence secondaire familiale, un investissement locatif, ou un appartement à l'année.
De grands et profonds balcons équipent la grande majorité des lots. Les appartements de rez-de-chaussée disposent quant à eux d'un jardin privatif — une configuration rare en cœur de station.
| Typologie | Surface à partir de | Espace extérieur |
|---|---|---|
| T2 | 41 m² | Balcon ou jardin (RDC) |
| T2 + cabine | 46 m² | Balcon ou jardin (RDC) |
| T3 | 57 m² | Balcon ou jardin (RDC) |
| T3 + cabine | 59 m² | Balcon ou jardin (RDC) |
| T4 | 71 m² | Balcon ou jardin (RDC) |
| T4 + cabine | 99 m² | Balcon ou jardin (RDC) |
Visiter la résidence en 3D
Maquette 3D interactive
Survolez les bâtiments, repérez les expositions et situez chaque lot dans l'ensemble. Contenu hébergé par VirtualBuilding.
Prestations
Ce qu'il y a derrière les murs
Alpésia est construit selon la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur pour les logements neufs. En pratique : une consommation énergétique encadrée, une empreinte carbone maîtrisée sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment, et un confort d'été qui compte de plus en plus, même en altitude.
Pour un acquéreur, la RE2020 se lit surtout sur deux lignes : vos charges de chauffage, et la valeur de revente de votre bien dans quinze ans.
Un architecte de la vallée
Le programme est signé Block 117, agence implantée à Sallanches et référence de la construction septimontaine depuis quinze ans.
Les charges de copropriété prévisionnelles s'établissent autour de 17 € par m² et par an — soit de l'ordre de 970 € annuels pour un T3 de 57 m².
Les prestations d'Alpésia
- Cuisine entièrement équipée, incluseFabrication française MOREL, plan sur mesure pour chaque appartement, électroménager Bosch ou équivalent. Personnalisation possible.
- Stationnement inclus dans le prixEt pré-équipé pour l'installation d'une borne de recharge électrique.
- Chauffage au solDans l'ensemble des appartements.
- Salle de bainsBaignoire ou douche à receveur extra-plat, paroi sur mesure, meuble vasque à double tiroir au coloris choisi, miroir éclairé anti-buée, sèche-serviette électrique, WC suspendu à abattant frein de chute.
- SolsStratifié grand passage dans les séjours et les chambres, carrelage dans les cuisines et les pièces d'eau.
- Menuiseries boisIntérieures et extérieures, portes de placard comprises. Volets roulants motorisés ou battants bois selon l'exposition.
- RangementsPlacards aménagés, casiers à skis et cave pour chaque appartement.
Investir
Récupérer 20 % du prix en TVA
Alpésia est éligible à la récupération de TVA. Un acquéreur qui s'engage à louer son appartement en courte durée pendant vingt ans, en proposant au moins trois services para-hôteliers, récupère les 20 % de TVA appliqués au prix de vente. Sur un bien en cœur de station, c'est le levier fiscal le plus direct.
Comment fonctionne la récupération de TVA
Le dispositif simule une activité para-hôtelière. Pour être éligible, trois des quatre services suivants doivent être proposés dans la location : réception des hôtes sur place ou à proximité, fourniture et nettoyage du linge, service petit-déjeuner, service ménage.
L'engagement porte sur vingt ans. En cas de revente avant ce terme, deux issues : soit l'acquéreur poursuit les services, soit le vendeur rembourse la TVA au prorata, à raison de 5 % par an restant.
Vous n'êtes pas seul à le monter
L&L Promotion met ses acquéreurs en relation avec un cabinet d'experts-comptables spécialisé pour le montage financier, et avec une agence située à 50 mètres du programme qui peut assurer la gestion locative et les services requis.
Autres dispositifs applicables
- LMNPLoueur meublé non professionnel : revenus locatifs imposés au régime des bénéfices industriels et commerciaux.
- Prêt à taux zéroPour l'acquisition d'une résidence principale, sous conditions.
- Dispositif JeanbrunAmortissement d'une partie de la valeur du logement sur les revenus fonciers, en contrepartie d'un engagement de location.
Samoëns donne accès au Grand Massif, l'un des plus grands domaines skiables de France, relié à Flaine, aux Carroz et à Morillon. Un bien loué y travaille sur deux saisons, pas une : l'été draine randonneurs, vététistes et amateurs d'eaux vives sur le Giffre.
Étudier mon projet d'investissement
Informations données à titre indicatif et sans valeur contractuelle. Les conditions d'application de chaque dispositif relèvent de votre situation personnelle : rapprochez-vous d'un conseil spécialisé.
Le village
Un village qui ne ferme pas en avril
L'hiver
Samoëns ouvre sur le Grand Massif : 265 km de pistes reliant Flaine, Les Carroz, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval, pour tous les niveaux, avec des vues dégagées sur les massifs environnants.
L'été
Le village redevient un point de départ : sentiers de randonnée, VTT, parapente, eaux vives sur le Giffre, et le Lac aux Dames à dix minutes à pied. Samoëns est classé parmi les plus beaux villages de Haute-Savoie — son marché du mercredi, son patrimoine de tailleurs de pierre et ses ruelles n'ont pas été fabriqués pour les vacanciers.
C'est cette double saison qui fait la différence à l'usage, et qui change le calcul d'un investissement locatif.
Le promoteur
Acheter sur plan, c'est faire confiance à un promoteur
Vous signez en 2026 pour une livraison au 2e semestre 2027. La question légitime n'est pas seulement « est-ce que l'appartement me plaît », c'est « est-ce que ce promoteur livre ».
L&L Promotion construit en Haute-Savoie depuis 2012, de Morillon à Chamonix. Voici ce que vous pouvez aller voir par vous-même — deux de ces résidences sont à Samoëns, à quelques minutes d'Alpésia.
Nos réalisations livrées
| Résidence | Commune | Logements | Livraison |
|---|---|---|---|
| Les Chalets de Bostan 4 chalets, du T3 au T5 en triplex | Samoëns | 18 | Juin 2024 |
| Les Cosmiques 2 bâtiments, du T2 au T4 | Les Houches | 28 | Juillet 2024 |
| La Cour des Alpes 2 chalets, à deux pas de l'hyper-centre | Samoëns | 11 | 2021 |
Soit 57 logements livrés sur ces trois programmes, dont 29 à Samoëns même. Les Chalets de Bostan et Les Cosmiques ont été livrés à un mois d'intervalle, à l'été 2024.
Nos chantiers en cours
- Les Chalets de l'Orsa — Morillon17 appartements en deux bâtiments, livraison prévue au 2e semestre 2026. À 10 km de Samoëns, ce chantier se livre un an avant Alpésia : vous pouvez suivre son avancement.
- Résidence de l'Europe — ChamonixRue Joseph Vallot, en dernières opportunités.
Ce qu'en disent ceux qui nous ont vus travailler
Trois avis publiés sur notre fiche Google, par des contributeurs Local Guide dont le profil et l'historique sont publics. Vous pouvez les retrouver et les vérifier.
★★★★★
Fabien S.« Construction de bonnes qualités les prestations sont plutôt moyens haut de gamme.
Suivi dans les artisans fournisseurs.
Société locale.
Je recommande vivement ! »
★★★★★
ChrisTie« Équipe très professionnelle, à l'écoute et avec de très beaux projets. Je recommande sans hésitation ! »
Avis reproduits sans modification, publiés sur la fiche Google de L&L Promotion — consultable et vérifiable par tous.
Questions fréquentes
Vos questions sur Alpésia
Où se situe exactement Alpésia ?
Avenue de la Gare, à Samoëns (74340), en plein centre du village et au pied de l'Aiguille du Criou. Les commerces, restaurants et services du village sont accessibles à pied.
Quand la livraison est-elle prévue ?
Au 2e semestre 2027. L&L Promotion communique l'avancement du chantier aux acquéreurs à chaque étape.
Quelles typologies restent disponibles ?
Six typologies : T2, T2 avec cabine, T3, T3 avec cabine, T4 et T4 avec cabine. La disponibilité évolue au fil de la commercialisation — la brochure vous donne l'état à jour.
À quelle distance sont les pistes du Grand Massif ?
La télécabine est à douze minutes à pied. Plus simple en pratique : l'arrêt du bus qui la dessert se trouve à dix mètres des appartements, skis sur l'épaule.
Pourquoi les prix ne sont-ils pas affichés sur cette page ?
Parce qu'un « à partir de » ne correspond à aucun appartement réel. Le prix d'un lot dépend de sa typologie, de son étage, de son exposition, de la surface de son extérieur et de son stationnement. La brochure vous donne les ordres de grandeur par typologie, et les prix des lots qui correspondent à votre recherche vous sont communiqués par retour de mail, avec les plans.
Qu'est-ce que la récupération de TVA et qui peut en bénéficier ?
C'est la possibilité de récupérer les 20 % de TVA appliqués au prix de vente. En contrepartie, vous vous engagez à louer le bien en courte durée pendant vingt ans, en proposant au moins trois des quatre services para-hôteliers : réception des hôtes, fourniture et nettoyage du linge, petit-déjeuner, ménage. En cas de revente avant vingt ans, la TVA est remboursée au prorata, sauf si l'acquéreur poursuit les services.
Puis-je louer mon appartement ?
Oui. L&L Promotion vous met en relation avec un partenaire local implanté dans la vallée du Giffre, dont l'agence se situe à cinquante mètres du programme. Il peut assurer la gestion locative et les services nécessaires à la récupération de TVA.
Quelles seront les charges de copropriété ?
Les charges prévisionnelles s'établissent autour de 17 € par m² et par an, soit environ 970 € annuels pour un T3 de 57 m².
Comment obtenir les prix et les plans ?
En remplissant le formulaire ci-dessous, ou en appelant L&L Promotion au 04 50 93 70 54. Vous recevez la brochure du programme, puis les prix des lots correspondant à votre recherche par retour de mail, sous 48 heures ouvrées.
Recevez la brochure complète d'Alpésia
Indiquez votre projet en deux clics, et un conseiller de L&L Promotion vous transmet le dossier correspondant à votre recherche.
ou appelez-nous au 04 50 93 70 54